Votre calendrier
La date de signature et la prise de possession peuvent être coordonnées avec le moment où vous êtes prêt à libérer la propriété. Une occupation prolongée peut être prévue lorsque le dossier le permet.
Acquisition · Analyse · Développement immobilier
Nous voyons plus loin que votre terrain.
DevUrban acquiert des terrains, des maisons et des immeubles dans le Grand Montréal. Nous étudions leur potentiel avec rigueur. Nous adaptons notre transaction à la réalité du propriétaire.
Qui sommes-nous?
Un développeur immobilier qui s’adapte aux propriétaires.
Active depuis 2017, DevUrban est une entreprise québécoise spécialisée dans l’acquisition et le développement de terrains, de maisons et d’immeubles à potentiel. L’équipe étudie chaque propriété dans son contexte, prépare une transaction adaptée au vendeur et coordonne les professionnels nécessaires pour faire avancer le projet dans le Grand Montréal.
Comprendre notre métier110+transactions finalisées
1 000+discussions avec des propriétaires
Depuis 2017active en acquisition immobilière
Une transaction pensée avec vous
Votre échéancier et vos priorités font partie de l’offre.
Une propriété peut représenter une maison, un patrimoine familial, un revenu ou un projet de longue date. DevUrban prend le temps de comprendre ce qui compte pour vous avant de préparer une proposition.
Vos conditions
Le prix, les documents requis, les vérifications et les dates sont présentés clairement dans l’offre afin que chaque étape soit comprise avant la signature.
Votre propriété
Terrain vacant, maison, plex ou immeuble: l’analyse tient compte du site actuel, de son environnement et des possibilités de développement adaptées au secteur.
Votre accompagnement
L’équipe demeure disponible pendant le processus, puis le notaire prépare les documents, vérifie les titres et officialise le transfert à la date convenue.
Vous avez reçu une lettre?
Votre propriété pourrait présenter un potentiel intéressant.
DevUrban communique directement avec certains propriétaires lorsque l’emplacement, la superficie ou le contexte d’une propriété mérite une analyse plus approfondie. La lettre présente notre intérêt et vous permet de découvrir notre approche avant une première conversation.
- Terrain vacant ou lot à développer
- Maison située sur un terrain à potentiel
- Plex, immeuble à revenu ou immeuble commercial
- Assemblage possible avec des propriétés voisines
Avantages
Un acheteur qui s’adapte à votre réalité.
Les modalités sont choisies en fonction de la propriété et des priorités du vendeur. L’offre écrite réunit ensuite le prix, les dates, les documents et les responsabilités de chaque partie.
01
Vente directe
DevUrban agit comme acheteur. Une transaction directe peut donc être conclue sans commission de courtage à payer à DevUrban pour trouver un acquéreur.
02
Risques assumés par l’acheteur
L’offre peut prévoir une vente sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur. DevUrban assume alors le risque lié à la qualité de l’immeuble selon les modalités écrites.
03
Prix et conditions stables
Le prix et les conditions sont établis clairement dès le départ. Les vérifications servent à confirmer le dossier et à préparer la transaction selon l’entente convenue.
04
Capacité financière documentée
DevUrban peut présenter une offre sans condition de financement et remettre une preuve de fonds lorsque cette modalité s’applique au dossier.
05
Documents adaptés au dossier
Dans la plupart des acquisitions, la transaction peut avancer sans demander au propriétaire de commander un nouveau certificat de localisation à ses frais.
06
Occupation très flexible
La signature chez le notaire et la prise de possession peuvent être rapides ou planifiées selon votre calendrier. Une période d’occupation prolongée peut être intégrée à l’entente.
07
Notaire pris en charge
DevUrban choisit et paie le notaire chargé de préparer la vente. Le notaire vérifie les titres, prépare les documents, effectue les ajustements et transfère les fonds.
08
Proposition adaptée
L’équipe analyse la propriété, le marché, le potentiel du terrain et vos priorités afin de présenter une offre structurée pour le dossier.
09
Équipe accessible
Vous pouvez poser vos questions tout au long du processus. Chaque modalité est expliquée simplement avant la signature de l’offre et avant le rendez-vous chez le notaire.
Processus de vente
Un parcours clair, de la discussion au notaire.
Chaque étape prépare la suivante: comprendre votre situation, étudier la propriété, présenter une offre complète et coordonner la vente avec le notaire.
Voir le processus en détail01
Première discussion
Nous répondons à vos questions et dressons un premier portrait de la propriété. Cette conversation permet de connaître votre échéancier, vos priorités et les modalités qui faciliteraient la transaction pour vous.
02
Analyse de la propriété
DevUrban rassemble les renseignements disponibles sur le terrain, l’immeuble, le secteur et la réglementation municipale afin de comprendre le potentiel du site.
03
Rencontre et visite
Une rencontre permet de voir la propriété, de compléter l’information et d’échanger directement sur vos besoins. Le format et le moment de la visite sont convenus avec vous.
04
Présentation de l’offre d’achat
DevUrban présente une proposition écrite qui précise le prix, les dates, l’occupation, les documents, les vérifications et les responsabilités de chaque partie.
05
Vérifications et préparation notariale
Après la signature, DevUrban réalise les validations inscrites dans l’offre et transmet le dossier au notaire. Le prix convenu demeure la référence pendant cette préparation.
06
Signature de l’acte de vente
Le notaire présente l’acte, officialise le transfert de propriété et remet les fonds selon les modalités convenues. La date est coordonnée avec l’échéancier d’occupation prévu dans l’offre.
Notre métier
Développer le potentiel d’un terrain dans son contexte.
DevUrban acquiert des terrains et des propriétés, étudie leur potentiel puis structure leur développement avec les professionnels adaptés. Chaque projet part du site réel, de la réglementation municipale, des besoins du secteur et d’une implantation cohérente avec le milieu.
L’entreprise travaille sur des terrains vacants, des maisons à potentiel, des plex et des immeubles. Le résultat peut prendre la forme d’un petit multilogement, d’un projet résidentiel de quartier ou d’un développement plus important, selon le zonage, les autorisations, les caractéristiques du terrain et la faisabilité.
Notre approche de développement Investir avec DevUrban
Territoires desservis
Une expertise immobilière locale dans des marchés stratégiques du Québec.
DevUrban étudie des occasions d’acquisition et de développement dans le Grand Montréal ainsi que dans certains marchés reliés par les axes 20 et 40. Chaque propriété est analysée selon sa municipalité, sa réglementation, ses infrastructures et les besoins du secteur.
Grand Montréal
Terrains, maisons, plex et immeubles sont étudiés dans le tissu urbain et suburbain de Montréal, Laval, Longueuil et des municipalités environnantes, en tenant compte du transport, des services, de la configuration du lot et de la planification municipale.
Rive-Sud de Montréal
La Rive-Sud est un marché prioritaire pour les propriétés et terrains à potentiel de redéveloppement. L’analyse tient compte des quartiers établis, des municipalités en croissance, des accès routiers et collectifs, des services et du cadre de planification local.
Drummondville
À Drummondville, DevUrban peut étudier des propriétés compatibles avec une stratégie d’acquisition ou de développement soutenue par la localisation de la ville, ses connexions régionales, son économie et sa croissance résidentielle.
Trois-Rivières
À Trois-Rivières, les occasions sont analysées selon le quartier, la réglementation municipale, les infrastructures, les accès et le potentiel réaliste de chaque site.
Questions fréquentes
Tout ce qu’un propriétaire souhaite savoir.
Quels biens immobiliers DevUrban achète-t-elle?+
DevUrban acquiert des terrains vacants, des maisons, des condos, des plex, des immeubles à revenu et des immeubles commerciaux. Chaque propriété est étudiée selon son emplacement, sa superficie et son potentiel.
Dans quels territoires DevUrban acquiert-elle des propriétés?+
DevUrban concentre ses activités dans le Grand Montréal, particulièrement sur la Rive-Sud de Montréal, et étudie également des occasions pertinentes à Drummondville et à Trois-Rivières. Chaque dossier est évalué individuellement.
Pourquoi ai-je reçu une lettre de DevUrban?+
Votre propriété a retenu l’attention de l’équipe en raison de son emplacement, de ses dimensions ou de son contexte. La lettre ouvre une discussion directe afin de mieux comprendre la propriété et vos projets.
Comment DevUrban calcule-t-elle son offre?+
L’équipe tient compte du marché, des caractéristiques de la propriété, des possibilités de développement, des coûts liés au projet et des modalités souhaitées par le vendeur. Le prix et les conditions sont ensuite présentés dans une offre écrite.
Puis-je choisir une date de départ qui me convient?+
Oui. DevUrban accorde une grande importance à la flexibilité d’occupation. La signature chez le notaire et la prise de possession peuvent être coordonnées avec votre calendrier, y compris avec une période d’occupation prolongée lorsque le dossier le permet.
Qui paie le notaire?+
DevUrban choisit et paie le notaire pour la transaction. Le notaire prépare les documents, vérifie les titres, effectue les ajustements et coordonne le transfert des fonds. Les frais de radiation d’une hypothèque existante peuvent demeurer au vendeur.
Dois-je commander un nouveau certificat de localisation?+
Dans la plupart des transactions, DevUrban peut organiser l’acquisition avec les documents disponibles et éviter au propriétaire de commander un nouveau certificat de localisation. L’offre précise la documentation prévue pour le dossier.
Comment fonctionnent les vérifications de l’immeuble?+
Pour une acquisition axée sur le potentiel du terrain, l’analyse porte principalement sur le site, les titres et les documents. Lorsqu’une maison est acquise pour rénovation, les vérifications adaptées à l’immeuble sont définies dès l’offre. Le prix et les modalités convenus demeurent la référence.
La vente peut-elle être faite sans garantie légale?+
Oui. L’offre peut prévoir une vente sans garantie légale, aux risques et périls de l’acheteur. DevUrban assume alors le risque lié à la qualité de l’immeuble selon les modalités écrites.
L’offre dépend-elle d’un financement?+
DevUrban peut présenter une offre sans condition de financement et fournir une preuve de fonds lorsque cette modalité s’applique à la transaction.
Dois-je payer une commission?+
DevUrban agit comme acheteur direct. Une vente conclue directement avec l’entreprise peut donc se faire sans commission de courtage à payer à DevUrban pour trouver un acquéreur.
Que se passe-t-il après la signature de l’offre?+
DevUrban réalise les validations prévues, transmet le dossier au notaire et rassemble les documents nécessaires. Le notaire prépare ensuite l’acte de vente et coordonne la signature à la date convenue.
DevUrban construit-elle elle-même les projets?+
DevUrban se concentre sur l’acquisition, l’analyse, la planification et le développement immobilier. Lorsque des travaux sont requis, ils sont confiés à des entrepreneurs généraux et à des partenaires spécialisés.
Une première conversation
Parlez-nous de votre propriété.
Une adresse, quelques détails et la meilleure façon de vous joindre suffisent pour commencer.